8 июня стало известно, что в Беларуси готовят поправки в указ о садоводческих товариществах (СТ). CityDog.io объясняет, что именно хотят изменить – и почему.
Содержание:
- Что произошло?
- А теперь подробнее: что конкретно хотят запретить чиновники – и почему?
- Запретят ли беларусам сдавать свои дачные домики в аренду?
- Что будет, если нарушить такой запрет? Штраф до 30 базовых
- А что, аренда дачных домиков сильно популярна в Беларуси?
- Что говорят сами владельцы дачных домиков?
- Какие дачи прямо сейчас сдают в аренду?
Что произошло?
Министерство экономики хочет запретить на территории садоводческих товариществ услуги по организации развлечений и отдыха, проведению культурно-зрелищных и спортивно-массовых мероприятий. Такое предложение содержит проект указа «О совершенствовании деятельности садоводческих товариществ»: документ уже вынесен на общественное обсуждение – до 18 июня.
Фото: Elina Sazonova, Pexels.com.
А теперь подробнее: что конкретно хотят запретить чиновники – и почему?
Основное изменение, прописанное в проекте указа, касается проведения мероприятий на территории садоводческого товарищества. В документе так и предлагают: запретить на таких землях услуги по организации отдыха, проведению праздников, свадеб и других массовых тусовок. Сюда же отдельно входит и запрет на предоставление услуг бани (сауны).
И вот несколько причин такого решения, которые называют чиновники.
Первое. Гражданский кодекс дает возможность сдавать садовые домики (дачи) в аренду – в том числе на краткосрочный период. Но авторы проекта утверждают, что садоводческое товарищество – это некоммерческая организация, и земельные участки члены таких товариществ получают под определенную цель – «для ведения коллективного садоводства». Так что, по мнению властей, использование этих участков для проведения массовых мероприятий не соответствует их назначению.
В Беларуси запретили указывать цены на недвижимость в валюте – вот почему это не очень хорошая идея
Второе. Минэкономики отмечает, что регулярно получает жалобы от дачников на ситуации, когда сосед сдает свой участок, а его арендаторы проводят там мероприятия «массового характера». Это, по словам чиновников, создает лишний шум (музыка, громкие разговоры, крики), загрязняет окружающую среду (мангалы, костры, топка бани) и приводит к конфликтам с соседями по товаришеству.
«А если садовый домик сдается на краткосрочный период, то есть регулярно, то такая предпринимательская деятельность, приносящая доход одним гражданам, нарушает права и законные интересы соседних землепользователей, претендующих на спокойное времяпрепровождение на своих земельных участках в садоводческом товариществе», – написано в документе.
Третье. Авторы документа также утверждают, что сдача садового домика вместе с баней, беседкой и зоной отдыха фактически выходит за рамки обычной аренды недвижимости. По их мнению, такая деятельность частично относится к услугам в сфере агроэкотуризма. При этом агроусадьбы разрешено организовывать только в населенных пунктах.
За последнее время запретов от чиновников и усиления контроля с их стороны стало довольно много. Например, в мае стало известно, что власти взялись за репетиторов – и хотят запретить им работать вне специального реестра. Общественное обсуждение соответствующего проекта постановления проходило с 22 мая по 1 июня 2026 года.
Кроме того, чиновники хотят обязать всех, кто попадает под определение «дополнительного образования детей и молодежи» (а это кружки, секции, студии и т.д.), получать лицензию – или, другими словами, разрешение от государства на работу. А это может повлечь за собой закрытие многих учреждений дополнительного образования, которые не смогут пройти проверку, как это случилось с частными школами Беларуси.
Запретят ли беларусам сдавать свои дачные домики в аренду?
Как объясняет Минэкономики, ключевое условие запрета – при сдаче садовых домиков для краткосрочного проживания в них (и на земельных участках для коллективного садоводства), нельзя будет одновременно получать услуги по организации отдыха, проведению праздников, свадеб и других культурно-массовых мероприятий.
То есть сдавать домики в краткосрочную аренду можно, но миксовать аренду с услугами бани, праздников, свадеб и культурно-массовых мероприятий – нет.
Что будет, если нарушить такой запрет? Штраф до 30 базовых
За нарушение запрета власти предлагают привлекать к административной ответственности по части четвертой статьи 13.3 КоАП – «занятие предпринимательской деятельностью лицом, для которого законодательными актами установлен запрет на осуществление такой деятельности». Это влечет наложение штрафа от 10 до 30 базовых величин (одна базовая сейчас составляет 45 руб.).
То есть если документ вступит в силу, владелец садового домика, который сдает в аренду домик и предоставляет услуги по проведению праздников, юбилеев, свадеб, банкетов, презентаций, спортивно-массовых, физкультурно-оздоровительных, культурных мероприятий, а также услуги бани (сауны)), может получить штраф до 1350 рублей.
Фото: Karolina Grabowska www.kaboompics.com, Pexels.com.
А что, аренда дачных домиков сильно популярна в Беларуси?
Как рассказала Office Life риелторка агентства недвижимости «7 этажей» Наталья Кузьмич, беларусы стали чаще арендовать дачные дома во время пандемии коронавируса. Тогда для многих такой отдых стал альтернативой путешествиям за границу.
– До этого аренда дачи на лето особо спросом не пользовалась, да и предложений было мало: жилье на лето за городом искали в основном у знакомых, – отмечает Наталья. – Но после пандемии собственники такой недвижимости поняли, что на ней можно заработать. А сейчас тренд «дача на лето» второй год набирает обороты. По закону дачные дома можно сдавать как на сутки, так и в долгосрочную аренду. Причем получать согласие соседей, как это было раньше, сейчас не нужно.
Трансформировалось и само понятие «дача». Если для поколения бэби-бумеров и «иксов» оно во многом связано с огородными хлопотами, то уже для миллениалов и зумеров дача – это про тишину, релакс и перезагрузку.
Что говорят сами владельцы дачных домиков?
«У нас в СТ арендный домик создает намного меньше проблем, чем некоторые собственники. Но как всегда будут щемить деятельность, а не нерях и алкашей», – отмечает nastenka_voloshko.
«В нашем СТ сами собственники ведут себя ужасно. В миллион раз хуже моих арендаторов. Запускать салюты? Бухать и орать? Какие там огороды, это бухачечная! Не считаются вообще ни с кем, творят, что хотят! У меня самый благоустроенный участок в СТ. Поведение моих гостей регламентировано правилами и договорами, остальным же Заком не писан вообще. Вперед! Сделаем всем еще хуже! В верном направлении движемся, товарищи», – пишет rucheek_barnhouse.
«Если бы гости, снимающие посуточно дом, вели себя достойно и с уважением к окружающим, то не было бы жалоб от соседей. В Европе такое поведение непозволительно. Но у нас: я заплатил – и могу делать что хочу, чихать хотел на всех окружающих. На дачах в основном проживает не молодежь, а люди старшего возраста и пенсионеры. Хочется тишины и спокойствия. Поэтому все правильно делают», – считает iness.leo.
«Это преступление. Частная собственность принадлежит человеку – и только он вправе использовать ее так, как посчитает нужным. И запретить это не имеют никакого морального права.
Вопрос в том, что есть усадьбы, которые реально мешают другим дачникам спокойно жить. И таким ребятам надо понять, что они обязаны уважать права своих соседей. Реализовать это можно уставом или другим законопроектом, который будет запрещать мешать спокойствию соседей, но не запрещать деятельность», – предлагает sector.lucky.
«Видать, с нелегальными СТО в садовых товариществах уже “поборолись”. Время взяться за другие услуги», – отмечает soloalla.
«У нас домик в СТ в лесу только для 2-4 человек. Люди к нам приезжают и даже музыку бывает не включают: говорят, птицы так поют, не хочется мешать. Нельзя всех под один запрет. Ситуацию нужно разбирать досконально. В конце концов непонятно, почему в СТ с сезонным пребыванием нельзя сдавать, а в деревнях можно, к примеру. Это противоречит Гражданскому кодексу. Должен быть инструмент регулирования», – делится мнением anastasiachil.
«Большинство членов товариществ не соблюдают правила самих товариществ. И тут совершенно не причем члены товариществ, которые сдают в аренду свои дома. Больше мешают те, кто арендует квартиры, например, в Минске. Так может надо запретить аренду квартир или вообще всей недвижимости Беларуси», – предполагает banya_u_mihalicha.
Какие дачи прямо сейчас сдают в аренду?
Решили посмотреть, какие есть варианты недалеко от Минска.
Есть, например, вариант недалеко от Вязынки: кирпичная 3-уровневая дача с участком и со всеми удобствами. В доме стоит мебель, обустроенная кухня, туалет и душевая кабина, камин, на территории – мангал и площадка для спортивных игр. Цена – 969,50 руб. / месяц (примерно 350$).
Фото: Kufar.by.
Минимум на 3 месяца сдается еще одна дача – уже 2-уровневая – в 10 минутах езды от Минска. «Дом идеально подойдет как для сезонного отдыха, так и для круглогодичного проживания», – пишет автор объявления. На участке есть парковка, гараж, огороженная территория, зона барбекю. В доме – душевая с бойлером (горячая и холодная вода), печное отопление (камин), теплый пол, конвектор, веранда, уборная. Цена – 1662 руб. / мес. (около 600$).
Фото: Kufar.by.
Предложений посуточной аренды дачных участков меньше, но они тоже есть. Например, сдают «уютную дачу с баней» в 44 км от Минска. В доме есть все удобства и горячая вода. Цена – 88 руб. / ночь (примерно 32$).
Фото: Realt.by.
Еще одно предложение – уютный дом на 6 гостей с бассейном, горячей купелью, баней на дровах. На территории есть мангальная зона. «Дом укомплектован всем необходимым», – написано в объявлении. Цена – 528 руб. / ночь (около 191$).
Фото: Realt.by.
Перепечатка материалов CityDog.io возможна только с письменного разрешения редакции. Подробности здесь.
