В Малагу Диана с мужем переехали в 2019 году по релокационной программе EPAM. Ребятам хотелось пожить в тёплом климате, а тут как раз открылся офис компании. Они с мужем прошли собеседование и оказались на юге Испании. Диана рассказала devby.io, как они судились за квартиру, почему жизнь в Испании – не мёд, и что нужно учесть, если собираетесь покупать недвижимость здесь.
– Я довольно придирчивая – у меня большой опыт с недвижимостью. Переезжала 29 раз. До ИТ работала в агентстве недвижимости, а позже — у одного из самых крупных беларусских застройщиков. У семьи есть коммерческая недвижимость. И я увлекаюсь архитектурой и мне нравится эстетика панелек.
Искать своё жильё мы начали в 2021 году. У нас был очень конкретный список требований. Но те, кто знает испанские реалии, понимают – миссия невыполнима. Нам было важно:
- Вид из окна. Не обязательно красивый — просто чтобы он был.
- Ориентация на юг или запад — солнце и тепло.
- Только ламинат — ни плитки, ни мрамора.
- Этаж выше четвёртого (в Испании летают тараканы, но невысоко). Лучше — последний.
- Минимум бесполезных коридоров, адекватная кухня, две спальни.
- В идеале — спокойные соседи, лучше пенсионеры.
Пару месяцев прошли в режиме гиперактивных поисков и разочаровывающих просмотров. И вдруг — звонок от агента. Договорились на просмотр. Пришли. Увидели. Влюбились.
Квартира была перепланирована из трёхспальной: огромная гостиная с рабочим уголком, новая кухня, две спальни, светлые стены, ламинат, 12-й этаж, вид на море, горы и закат. Вокруг — магазины, кафе, сквер, метро. До центра — 15 минут пешком. Хозяйка — милая старушка, обещала оставить мебель. Агент добавил: «Я ещё и скидку выбью». А у нас денег было впритык на взнос и налоги. В самый раз.
На следующий день позвонили агенту: берём! И тут начался цирк.
Суд с бабушкой
– Только-только нам одобрили ипотеку (как это устроено в Испании я расскажу ниже), как хозяйка передумала продавать квартиру. Мы были в сильном шоке: за год – единственная подходящая квартира, а спустя пару дней мы должны были улетать в отпуск и быть без связи. Бабушка в разговоре извинялась, обещала вернуть двойной залог и компенсировать оценку. Но потом отказалась от всего.
Мы отказались подписывать расторжение. Два часа пытались доказать, что компенсация положена. Агент самоустранилась. Бабка притащила ещё свою дочь с грудничком, которая встревала с криками. Всё это выглядело как театр абсурда.
Формально она не отказалась вернуть залог – просто деньги остались у риэлтора и до неё не дошли. Мы внесли 3 000 евро залога, и по договору в день одобрения ипотеки должны были доплатить ещё 7 000 евро. Именно в этот день хозяйка пришла и сказала: «Я передумала продавать».
Агент быстро вернул нам первые 3 000 евро – потому что они всё ещё были у него. Но по условиям договора в случае отказа продавца она должна была выплатить компенсацию в двойном размере – 3 000 евро сверху. Хозяйка ответила: «Деньги не у меня, значит, я ничего вам не должна».
Панельки в Малаге.
По букве закона – так и есть. Но мы были в бешенстве: она мурыжила нас два месяца, а потом передумала. Решили пойти в суд. Заседание назначили на май 2023 года, но за пару недель до суда началась забастовка сотрудников судебной системы и всё перенесли.
Адвокат сначала нас кормил «ожиданиями». Я ему снова написала о нас, но он смылся и вообще уже мне не отвечает. А что, идеальная схема – деньги возьму и будем молчать.
Формально процесс идёт до сих пор (уже три года!). Но результата нет.
Малага.
Хэппи-энд
– Но жизнь шла дальше, а я продолжала искать – звонки, осмотры, отчаяние. Даже с удвоенным бюджетом – ничего подходящего. С каждым месяцем жить в съёмной квартире становилось всё неприятнее — не хотелось отдавать тысячу евро за чужую квартиру.
Однажды муж заметил в моём «избранном» квартиру вне основной зоны поиска. Я сохранила её просто ради отслеживания цены. Решили посмотреть. На следующий день уже были на осмотре. Любви с первого взгляда не случилось – пустая, без мебели и техники, но по критериям попадала. Особенно удивили ламинат и белые ровные стены – редкость для Малаги. Подходящая нам квартира появляется примерно раз в 3 месяца. Решено: надо брать! Тем более уже началась война в Украине, и людям с беларусскими паспортами было сложнее получить кредит от банка.
День сделки откладывался снова и снова: то у собственника не было документов, то агент путался, то банк тянул с бюрократией. Наконец назначили встречу у нотариуса. Сначала зашли в банк – открыли ипотечный счёт, перевели деньги, подписали бумаги. Нам выдали чек на сумму квартиры – его нужно было вручить продавцу у нотариуса.
Мы пришли вовремя. Агент опоздал на 15 минут, сотрудник банка – на 40. Продавец не пришёл вообще.
Наконец-то все появились. Нотариус читал 35 страниц, мы кивали и подписывали. Получили ключи, купили шампанское и поехали праздновать в НАШУ квартиру, доставшуюся нам с такими приключениями.
Завтрак на балконе в долгожданной квартире.
Ипотека в Испании
– Как и обещала, расскажу про ипотеку В отличие от Беларуси, в Испании нет чётких и прозрачных правил. Каждый банк ищет, назовём это так, индивидуальный подход к клиенту. Смотрят на работу, должность, зарплату, есть ли дети – и тогда подбирают условия. Бывали случаи, что я говорила в банке: «Мне не подходят условия», и консультант спешно придумывал скидку для нас. Поэтому на переговоры с банком нужно заложить много времени и сил – всё делается лично, никаких телефонных разговоров.
А ещё здесь банки и госструктуры обычно работают с 10 до 14, максимум до 15 часов. То есть всё нужно делать среди белого дня, совмещая с основной работой.
Базовое требование – 20% первого вноса от стоимости недвижимости, ещё около 10% заложите на налоги и оформление. Мы выбрали фиксированную ставку и платим 1,62% годовых, кредит на 15 лет. Сейчас такие условия стали редкостью – новые ипотечники получают предложения от 3,5% и выше. Сумму кредита не скажу, извините.
Так выглядит спальня.
А это зал, совмещённый с кухней.
Как не отдать своё жильё окупасам
– В Испании большая проблема с окупасами — согласно местным законам любой, кто провёл в квартире больше 48 часов, получает право на неприкосновенность жилища. Многие из-за этого боятся покупать жильё, ведь его можно очень легко потерять.
Но этой ситуации можно избежать. Дело в том, что окупасам нужно провести в квартире как минимум несколько суток, прежде чем их уже нельзя будет выгнать. А если это место, где постоянно кто-то ходит, движуха, соседи – такой возможности просто не будет. Быстро заметят чужого и вызовут полицию.
Перед покупкой жилья я специально по несколько часов проводила под подъездами, расспрашивала соседей, как им живётся, есть ли проблемы.
И сейчас, если мы уезжаем надолго, то всегда оставляем второй комплект ключей у друзей, которые живут рядом. Они заходят раз в пару дней, проверяют, всё ли в порядке, и могут вовремя вызвать полицию.
Кухня.
«Постирочная» комната.
Ванная комната.
Тренажерно-сушильно-кладовка.
«Как они платят такие деньги за плохой сервис?»
– История нашей квартиры многому меня научила о жизни в Испании. Живя в Беларуси, я даже не задумывалась о том, что люди могут быть неответственными. У нас на родине если ты с кем-то договорился – с очень высокой вероятностью всё будет сделано вовремя, качественно, без сюрпризов.
А здесь… Будь то документы, госструктуры или частные компании, всегда нужно заранее подстилать соломку и всё контролировать.
И вот мне было искренне непонятно: как испанцы спокойно платят деньги — немалые! — за ужасный сервис? Будь то маникюр, шпаклёвка или бухгалтерские услуги — всё через одно место. А им пофиг. Ну не сделали — и ладно. Забавно даже.
И я в какой-то момент поняла: испанцы — это вообще не моё. Мне тяжело с ними общаться и работать, я даже не могу себя заставить учить испанский. Моего теперешнего уровня хватает для жизни и работы, и ладно.
Решили ли мы осесть в Испании? Ещё неясно. Однозначно будем ждать испанское гражданство. Как вариант – досрочно погасим кредит, продадим эту квартиру и купим что-то получше. Кстати, за три года, что мы живём в нашей квартире, она сильно подорожала. Похожие предложения на рынке стоят 350 тысяч евро.
Рабочий кабинет.
Работа ради жизни, а не наоборот
Я не рассматриваю Испанию как конечную точку потому что мне здесь не очень нравится. Я выросла в Беларуси и привыкла к другому уровню организации. Главная причина, почему я всё ещё тут — климат. По моему мнению, в Малаге — лучший в Европе: зимой не слишком холодно и влажно, дожди редкие и быстро заканчиваются, летом — комфортные 27–33°C и сухой воздух, без духоты. Людям с проблемами с кожей и дыханием здесь реально становится легче. Семьям с детьми тут тоже хорошо — детей любят, площадок — много.
Южные испанцы относятся к жизни легко: обязательства — не приоритет, работа — ради жизни, а не наоборот. Вино и пиво в обед — норма, вечера на террасах с друзьями, громкие разговоры, танцы и гитара — тоже. Социальная дистанция — неизвестное понятие. Это весело, если ты в отпуске. Но когда ждёшь от них документы, сервис или ответственность — становится тяжело.
Тут всем всё равно: можно ходить в халате и тапках — никто не осудит. Встать посреди тротуара или перегородить дорогу машиной, чтобы поболтать с другом — им плевать, что мешают другим. Их мотивация — только собственный комфорт: «мне хорошо — и ладно».
Перепечатка материалов CityDog.io возможна только с письменного разрешения редакции. Подробности здесь.
Фото: devby.io, Unsplash.
