Независимая экспертка по недвижимости Наталья Литовская 17 марта написала в своем телеграм-канале, что на фоне проблем с интернетом и блокировок популярных мессенджеров россияне все чаще обсуждают переезд в Беларусь. Это может отразиться и на рынке недвижимости: по прогнозу экспертки, доля покупателей из РФ в Минске может заметно вырасти уже к лету.
«И да, действительно, всё больше россиян рассматривают вариант покупки квартиры в Минске. Интересуются они либо комфортными новостройками, либо вторичкой комфорт-класса. Пока доля иностранцев всё те же 3-4%. Релокации нет. Но может случиться, что доля покупателей-россиян вырастет летом до 10%», – предполагает Наталья Литовская в своем телеграм-канале «Литовская о жилье».
Экспертка считает, что такой приток может повлиять на цены. По ее словам, покупатели с «живыми» деньгами способны повлиять на стоимость жилья.
«Это тот форс-мажор, к которому граждане, ожидающие снижения цен, морально не готовы. Приток людей с живыми деньгами может подбросить горючего в топку столичных цен. И даже небольшая девальвация это не нивелирует», – пишет Наталья.
Что происходило на рынке недвижимости в прошлом году?
Руководительница отдела аналитики «А-100 Девелопмент» Екатерина Рагалевич рассказывала Myfin.by, что резкий рост цен в 2025 году «закономерно привел к умеренному снижению покупательской активности». Но отката цен при этом не произошло. На то, чтобы продолжать покупать квартиры, беларусов мотивировали доступность кредитования, рост доходов и их инвестиционные настроения.
При этом предложение на первичном рынке сокращалось. За последние 8 лет количество застройщиков на рынке недвижимости уменьшилось почти в три раза. Объем предложения новостроек в течение последнего года колебался в пределах 3500 лотов, тогда как в 2020–2022 годах на рынке одновременно присутствовало 8500–9000 квартир.
– Сейчас в Минске объем строительства нового жилья частными застройщиками сильно ограничен, а на жилье государственных застройщиков могут претендовать не все. В этих условиях снижение спроса не приводит к коррекции цен, поскольку дефицит предложения продолжает оказывать ключевое влияние, – отметила экспертка.
А в 2026-м можно ждать падения цен на недвижимость? Вот прогнозы экспертов
По мнению Екатерины Рагалевич, предпосылок для снижения цен в ближайшем будущем не просматривается. И одним из главных факторов в этом вопросе остается то самое ограниченное предложение.
– Оснований для его существенного роста в 2026 году не ожидается, а значит, дефицит продолжит оказывать давление на цены. Дополнительную поддержку спросу обеспечивает стабильная ситуация на рынке кредитования, – делится прогнозом экспертка.
В интервью Tochka.by замдиректора по аналитике портала Realt.by Андрей Чернышев отметил, что объективно цены на квартиры достаточно высокие и по отношению к текущему курсу доллара, и к ставкам на кредиты. Уже сейчас это практически предел покупательной способности.
Например, если вы планировали покупку квартиры, то, по словам эксперта, надеяться на однушки по 40 000$, как это было пару лет назад, в ближайшее время точно не стоит. Сейчас средняя цена «квадрата» однокомнатных квартир – 2100$. И сильного уменьшения цен пока не ожидается.
Но в то же время надо понимать, что покупательная способность не бесконечная, поэтому продавцам в скором времени придется пересмотреть свои запросы.
Перепечатка материалов CityDog.io возможна только с письменного разрешения редакции. Подробности здесь.
